大家都知道，近几年房价一路高歌，全款买房对普通家庭来说就像是天方夜谭。因此，办理住房抵押贷款成为大多数家庭的梦想。以贷款的方式买房，虽然只需提供3成的首付，但大城市的房价每平方米数万元，3成的首付并不少。因此，一些人在买房后，就出现了需要大量资金周转的困境。在这种情况下，银行贷款仍然是每个人的选择，而且抵押贷款额度高，门槛低，吸引了大众的目光，有贷款的房子可以办理抵押贷款吗？下面给大家详细介绍！
有贷款的房子可以办理抵押贷款吗？
如果房产有贷款，也可以办理抵押贷款。使用有房贷的房屋办理抵押贷款一般有两种方式：
1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但是借款者自己申请的话，方案受限较大，贷款利率等成本偏高，可以通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案；
2、申请提前还款，结清房贷后再到其他银行办理抵押贷款，许多人在办理抵押贷款时都会遇到提前还款资金不足的问题，可以通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，使用有房贷的房屋申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
银行的经营抵押贷款需要满足条件：
1、房屋必须是现有房屋，房屋应为市场发展潜力大的优质住宅和商业住宅。
2、房屋具有剩余价值。
3、借款人个人资质达到银行要求，征收状况良好，偿还能力强，有固定收入，能够提供足够的银行流水等。
办理抵押贷款的注意事项：
1.重视个人征信。
银行在考虑借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房地产状况、收入、职业、信用记录等因素，判断借款人的贷款资格。除了重视房地产证明书和收据外，借款人的职业和收入是重要的评价标准。
2.准备贷款材料。
一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证、账户、婚姻证明、有效收入证明(工资单、工资存折等。)或其他有效收入来源证明。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证也应提交银行。如果是商业贷款，应提供企业相关文件。
3.贷款额度。
一般而言：以个人信用或连带责任保证最高可贷50万元；以个人住房为抵押，贷款金额最高可贷70%；以个人商业住房为抵押，贷款金额最高可贷60%。
事实上，有房贷除了可以再申请房产抵押贷款外，还可以申请无抵押信用贷款，房屋只作为资产证明不需要抵押就可以办理的银行贷款产品，资质较好的群体也可以贷到比较理想的额度。因为各银行的政策各不相同，借款者应先咨询银行，确定政策后再根据自己的实际情况选择。
